본문 바로가기

Real Estate

 (76)
부동산 투자자에게 대출 규제가 미치는 영향 들어가며: 왜 대출 규제가 중요한가한국의 부동산 시장에서 대출은 투자자의 가장 강력한 레버리지 수단입니다.현금만으로 집을 살 수 있는 사람은 소수에 불과하며, 대부분은 대출을 활용해 부동산을 매입합니다.따라서 정부가 대출 규제를 강화하거나 완화하는 것은 곧바로 시장의 수요·공급 구조와 투자자의 의사결정에 직결됩니다.👉 이번 글에서는 대출 규제가 부동산 시장과 투자자에게 어떤 영향을 미쳤는지, 그리고 앞으로 어떤 전략을 세워야 할지 심층적으로 다루겠습니다.1. 대출 규제의 기본 구조(1) LTV (주택담보인정비율)집값 대비 대출 가능 비율예: 5억 원 아파트, LTV 40%라면 대출은 최대 2억 원👉 의미: 투자자는 초기 자본금을 얼마나 준비해야 하는지가 달라짐(2) DTI (총부채상환비율)연소득 대비..
정부의 부동산 정책 기조 흐름 읽는 법 – 최근 10년 변화 들어가며: 왜 정책을 읽는 힘이 필요한가부동산은 단순한 투자 자산이 아닙니다.정부 정책에 따라 가격이 출렁이고, 세금·대출 규제·공급 확대 여부에 따라 투자 전략이 완전히 달라지기 때문입니다.특히 지난 10년간 한국의 부동산 시장은 정책에 의해 급등과 급락을 반복해왔습니다.따라서 “정책 기조를 읽는 법”은 투자자에게 필수 역량입니다.👉 이번 글에서는 최근 10년간의 정책 흐름을 살펴보고, 이를 어떻게 해석해야 할지 전략적 시각을 제시하겠습니다.1. 2014~2016년: 규제 완화와 유동성 확장기(1) 당시 배경저금리 기조경기 부양 필요성“부동산 시장 활성화”를 목표로 한 정부 정책(2) 주요 정책 흐름LTV·DTI 완화재건축 규제 완화분양가 상한제 완화(3) 시장 반응강남 재건축을 중심으로 가격 급등수..
상속세 vs 증여세 – 미리 넘기는 게 정말 유리할까? 들어가며: 한국에서 가장 무거운 세금, 상속세와 증여세한국의 상속세 최고세율은 50%에 달합니다. 여기에 할증과 누진세까지 더해지면, 고액 자산가의 경우 절반 이상이 세금으로 나갈 수도 있습니다.이 때문에 많은 분들이 “상속세보다 증여세가 유리하다던데, 미리 증여하는 게 맞을까?”라는 질문을 던집니다.이번 글에서는 상속세와 증여세의 기본 구조를 먼저 살펴보고,실제 계산 예시와 상황별 전략을 통해 “어떤 경우 증여가, 어떤 경우 상속이 유리한지” 정리해보겠습니다.1. 상속세와 증여세의 기본 구조(1) 상속세사망으로 인해 자산이 이전될 때 과세세율: 과세표준에 따라 10~50% 누진세율기본공제: 5억 원(기본) + 배우자·자녀 공제 등특징: 자산 가치가 커질수록 세금 폭탄 가능(2) 증여세살아 있을 때 무상..
부동산 법인 보유 전략 – 법인 세금과 리스크 완벽 비교 들어가며: 왜 사람들은 법인으로 부동산을 살까?최근 몇 년간 다주택자들의 보유세·양도세 부담이 크게 늘면서, “법인으로 부동산을 보유하면 절세가 된다”는 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다.실제로 일정 상황에서는 법인 보유가 세금 절감 효과를 주기도 하지만, 반대로 불리하거나 리스크가 커지는 경우도 있습니다.이번 글에서는 개인 보유 vs 법인 보유의 세금 구조 차이, 법인 보유의 장단점, 그리고 실제 사례별 전략을 정리해보겠습니다.1. 개인 보유와 법인 보유의 세금 구조 차이(1) 개인 보유 시 세금보유세(재산세 + 종합부동산세): 고가·다주택일수록 중과세양도소득세: 다주택자 중과, 최고세율 45%까지 가능상속·증여세: 자녀 승계 시 과세 부담 큼(2) 법인 보유 시 세금법인세: 양도차익이 법인세로 과세 (..
공동명의 전략 vs 단독명의 – 어떤 경우에 세금이 줄까? 들어가며: 명의 선택이 세금을 바꾼다아파트를 살 때 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 바로 “공동명의로 할까요, 단독명의로 할까요?”입니다.단순히 이름만 나누는 문제 같지만, 사실 명의 선택은 향후 수년간의 세금 부담을 좌우합니다.공동명의: 종부세 절세에 유리한 경우 多단독명의: 양도세·상속세 측면에서 유리한 경우 有이번 글에서는 실제 세금 구조 비교와 사례 분석을 통해 어떤 경우에 공동명의, 어떤 경우에 단독명의가 유리한지를 정리하겠습니다.1. 공동명의와 단독명의 기본 개념(1) 단독명의한 사람 명의로 주택 100% 소유장점: 관리 간편, 증여·양도 구조 단순단점: 고가 주택일 경우 보유세 부담 집중(2) 공동명의부부 등 두 사람 이상이 일정 지분율로 공동 소유장점: 종부세·양도세 분산 효과단점: 추후 ..
아파트 증여 시 세금 계산 실전 예시 – 부담부 증여까지 들어가며: “증여는 상속보다 싸다?”40대 이상 다주택자가 가장 많이 고민하는 문제는 바로 “언제, 어떤 방식으로 자산을 넘겨야 가장 유리한가”입니다.많은 사람들이 “증여가 상속보다 유리하다”라고 막연히 알고 있지만, 실제로 계산을 해보면 상황에 따라 정반대 결과가 나오기도 합니다.특히 최근 몇 년간 집값이 빠르게 오르면서, 증여 타이밍과 방법에 따라 수천만 원~수억 원 차이가 발생할 수 있습니다. 오늘은 아파트 증여 시 실제 계산 예시를 통해 세금 구조를 이해하고, 나아가 부담부 증여까지 알아보겠습니다.1. 증여세의 기본 구조(1) 증여세 부과 원칙증여란? 타인에게 무상으로 재산을 이전하는 것증여세 과세대상: 증여 재산가액 – 증여재산공제 = 과세표준(2) 증여재산공제 한도 (10년 단위 합산)배우자:..
다주택자 보유 전략 – 팔까? 증여할까? 무엇이 유리한가 들어가며: 다주택자의 고민은 무겁다2025년 현재, 다주택자는 여전히 세제 규제의 중심에 서 있습니다.종합부동산세 중과, 양도세 중과, 취득세 중과 등 3중 규제가 유지되고 있어 단순히 ‘보유’만 해도 부담이 큽니다.따라서 다주택자라면 반드시 보유 전략을 세워야 합니다.그대로 보유하며 임대 수익을 극대화할 것인가?일부 매도해 세금 부담을 줄일 것인가?자녀에게 증여해 장기적인 절세를 꾀할 것인가?오늘은 이 세 가지 선택지를 비교하며 현실적인 다주택자 전략을 정리해드립니다.1. 보유 전략 – 임대수익 중심으로 버티기(1) 장점주택 가격 상승 시 시세차익 기대 가능임대료를 통한 현금흐름 확보매도하지 않아 양도세 발생하지 않음(2) 단점종부세, 재산세, 임대소득세 등 매년 세금 폭탄정부 정책이 불리할 경우 보유..
부동산 관련 세금 용어 10분 컷 정리 – 헷갈리기 쉬운 개념 들어가며: 세금 용어가 더 어렵다부동산 거래나 보유 과정에서 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 세금 용어입니다.“취득세, 양도세, 종부세, 등록세, 재산세…”이 용어들을 정확히 구분하지 못하면 잘못된 판단을 할 수 있습니다.특히 40대 이상 독자들은 실제로 주택을 사고팔거나, 상속·증여 문제와 맞물리는 경우가 많습니다. 오늘은 헷갈리기 쉬운 부동산 세금 용어를 한 번에 정리해드립니다.1. 취득세 vs 등록세취득세: 부동산을 새로 취득할 때 내는 세금 (매매·상속·증여 모두 포함)등록세: 과거에 존재했지만, 현재는 취득세에 통합됨현실에서는 여전히 등기 비용 명목으로 발생👉 기억할 것: 집을 사면 무조건 발생하는 지방세가 취득세2. 재산세 vs 종합부동산세재산세: 모든 부동산 보유자에게 매년 7월·9월 ..

티스토리툴바