전세보증금리스크 (1) 썸네일형 리스트형 갭투자와 대출, 어떻게 달라졌나 갭투자는 한때 소액으로 부동산 자산을 확보할 수 있는 대표적인 전략으로 주목받았습니다. 그러나 2023년 이후 전세가율 하락, 금리 인상, DSR 규제 강화 등 시장 환경이 급변하면서 갭투자의 양상도 크게 달라졌습니다. 이 글에서는 과거와 현재의 갭투자 구조 차이, 대출 환경 변화, 실제 사례, 위험 관리 방법 등을 총정리합니다.1. 갭투자란?갭투자란 매매가와 전세가의 차이(갭)를 최소화하여, 적은 자본으로 주택을 취득하는 투자 방식입니다.예시:아파트 매매가 5억 원전세가 4.5억 원 → 실투자금 5천만 원 → 이만큼만 들고도 집을 살 수 있음✅ 갭이 작을수록 투자금이 적고 레버리지 효과는 커짐2. 과거 갭투자의 전성기 (2015~2020년)항목내용금리저금리(1~2%)로 대출 이자 부담 적음전세가율80~.. 이전 1 다음
